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The Week提供 今週のニュース : 住宅販売、供給不足で後退
投稿者 : admin 投稿日時: ( ヒット)




オランダの住宅市場が後退した。原因は、供給不足にある。  住宅の売買数は2017年最終四半期、経済危機が最悪に達していた2013年以来初めて、前年同期比で減少した。「オランダ不動産仲介業者クラブ(NVM)」の調べで、わかった。オランダの売家の4分の3は、NVMに加盟する不動産仲介業者の仲介で売買されている。

 2017年通年では、NVM加盟不動産仲介業者を介しての住宅売買件数は16万6000件で、2016年に比べると1000件増加した。しかし、最終四半期だけだと、前年同期比6%の減少となる。NVMのヤールスマ(G. Jaarsma)会長によると、消費者はマイホーム購入に消極的になっている。「マイホームを手にするのに『長蛇の列』で待たされて、挙句の果てに、あともう一歩というところで別の人が買ってしまうというような状況に嫌気がさしている」のだ。

 問題は、今や大都市部だけのものではなくなった。NVMが設定している全国区分で、75地域中の52地域で、住宅売買数が減った。販売中の住宅数も、1年のうちに36%も減少した。2017年末、NVM加盟の仲介業者を介して売りに出ていた住宅は6万戸以下で、2013年以来の最低だった。

 NVMによると、2018年、新築住宅の建設も需要に追いつかず、住宅不足は過去最多の20万戸に達しそうだ。ヤールスマ会長の話では、新築住宅が増えるとは言え(2018年通年で、5万戸から7万戸に増加)、焼け石に水で、状況はさほど好転しない。このため、2018年の住宅売買数は、2017年比で5〜8%の後退が見込まれるという。

 住宅不足で、価格は押し上げられるばかりだ。2017年、マイホーム価格は2016年に比べて9%余り上昇した。オランダの住宅価格の平均は現在、過去最高の26万9000ユーロに達している。2017年最終四半期に全国で最も値上がりが激しかったのは、ハーグと同周辺地域の20%、またアルメーレ(Almere)の18%だった。アムステルダムの住宅価格は14%上昇したが、それまでの数四半期と比べると、ペースダウンしている。史上最高値でも超売り手市場で、売る側の希望価格を上回る額を払わないと買えないというケースが全体の4分の1以上あった。また、買い手がつくまでの期間も短くなって、平均52日になった。

 一方、オランダで家族世帯が減少し、単身世帯と2人暮らしの世帯が増えていることから、NVMは、今後、家族向け住宅が供給過剰になる危険性を警告している。「そのせいで、将来的に、ベビーブーム世代にとって、マイホームの売却と、それに代わる自分に適した家を見つけることが難しくなる恐れがある」という。
(NRC 1月11日)


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