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The Week提供 今週のニュース : 住宅市場、行き詰まり
投稿者 : admin 投稿日時: ( ヒット)




売家の供給が劇的に減少している。「オランダ不動産仲介業者クラブ(NVM)」が4月12日に発表した四半期報告によると、1年間のうちに3分の1以上少なくなったという。今年第1四半期、売りに出ていた住宅は7万3000戸しかなかった。とりわけマンション、アパートメントが急激に減っている。  NVMは、オランダ最大の不動産会社団体で、4100の不動産仲介業者と不動産査定業者が加盟している。NVMは、オランダの住宅市場のおよそ4分の3をカバーしているという。

 NVMによれば、オランダの住宅市場はどんどん行き詰まっている。売家の供給数自体が減っていることから、買い手がつく売家も減少しており、今年第1四半期に売買された住宅数は、昨年の同じ時期に比べて13%減の4万8000戸だった。減少は、特に低価格帯で激しい。  中古物件だけでなく、新築物件の販売も、1年前より減っている。やはり供給が減っているためだ。新築住宅の販売が減ったのは、NVMがこの記録を取り始めた2013年以来初めてのこと。

 こうした中、高額(50万ユーロ以上)の住宅の売買は例外的に増加している。今年第1四半期は、昨年の同じ時期に比べて10%多かった。  買い手がつくまでの期間も短くなっている。今年第1四半期はさらに短縮され、75日から56日になった。一戸建ては平均4カ月、マンション、アパートメントは1カ月余りで買い手が見つかる。  供給減少によるもうひとつの影響は、価格の上昇だ。住宅平均価格は、27万3000ユーロに上昇した。昨年の同じ時期に比べて10%近い値上がりだ。マンションの平均価格は16%も上昇している。

 これについて意外なのは、最も激しく価格が上昇したのが、アムステルダムではないことだ。アムステルダムはこれより前、住宅価格がうなぎ登りに上昇していた。一方、ハーグ、ロッテルダムでは昨年、値上がりがさらに激しくなって、それぞれ24%、15%高くなった。

 数字の中で、ただひとつ「安定」しているものがある。それは、販売価格が売る側の希望価格を上回るケースだ。NVMによると、この数字は昨年末からほぼ横ばいという。第1四半期に売れた住宅の28%で、買い手は売り手の希望価格を上回る金額を払った。希望価格で売れた住宅は16%だった。 (NRC 4月12日)



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